무주택 세대주 기준(ft.되는법과 확인 방법도 같이)

오늘은 주택청약 자격조건 중에서 가장 핵심이라고 할 수 있는 무주택 세대주에 대해서 심도 있게 알아보려고 합니다. 무주택 세대주의 접점에 있으신 분들이 보통 20대 후반에서 30대 초반에 포진되어 있습니다. 부모님 집에서 같이 살다가 이제 막 주택을 구하려고 하시는 분들이 많을 텐데, 하필 무주택 세대주라는 조건 때문에 굉장히 난감해하시는 분들이 많을 겁니다. 

• 이전 포스팅에서 무주택자 기준에 대해 설명을 드린 적이 있는데, 추가로 설명을 해야 할 부분이 있는 것 같아서 더 얘기해보려고 합니다.

 

 

 

 

 

무주택이란

말 그대로 주택이 없는 사람을 얘기합니다. 더 정확하게는 자신의 이름으로 된 주거용 건물이 없는 것이죠. 그런데 암만 생각해도 나뿐만 아니라 내 주변 사람들도 전부 집을 가지고 있고, 평온하게 살고 있는데, 무주택이라는 말이 잘 와닿지 않습니다. 정말 집이 없는 노숙자들에게 해당되는 건지 궁금해하실 텐데요.

• 우리나라에는 전세라는 제도가 있어서 자기 명의로 된 집이 아니라 남의 집을 빌려서 살 수 있습니다.
• 전셋집에서 사는 것도 무주택이라 할 수 있죠.

 

 

 

무주택 세대주란

청약에 관심이 있으신 분들, 그러니까 부동산에 이제 막 입문하신 분들은 무주택 세대주를 제일 처음 마주하게 될 겁니다. 세대주라는 것은 그 집에 대표라고 생각하시면 됩니다. 예를 들어, 평범한 4인 가족이라면 보통은 아버지가 세대주일 겁니다.

• 그런데 여기에 무주택 세대주라는 타이틀을 얻으려면 가족 구성원 모두가 자신의 명의로 된 집이 없어야 합니다.
• 앞서 무주택의 정의를 내렸듯이 평범한 4인 가족이 전셋집에 살고 있으면 아버지는 무주택 세대주가 되십니다.

 

청약에 있어서 무주택 세대주가 중요한 이유는 청약 가점 때문입니다. 청약제도의 목적은 집이 없는 사람들이 안정적으로 자신의 집을 구할 수 있도록 하는 것입니다. 그래서 집이 없는 기간이 길 수록 가점을 많이 부여하고, 따라서 청약 당첨 확률이 올라갑니다.

• 청약의 목적만 제대로 이해한다면 무주택 세대주가 왜 중요한지 알게 되는 것이죠.

 

무주택 세대주 되는 법

그럼 다시 본론으로 넘어와서, 이제 막 집을 구하려는 젊은 세대들이 무주택 세대주가 되려면 어떻게 해야 될까요? 결론만 먼저 얘기를 하면 전세 또는 월세집을 계약해서 살면 됩니다. 혼자 산다면 문제가 되지 않지만 가족이 있다면 나를 포함해서 모든 가족 구성원들이 자기 명의로 된 집이 있으면 안 됩니다.

• 요즘에는 세대주만 돈을 많이 버는 시대가 아니기 때문에 혹시나 배우자가 나 몰래 돈을 많이 벌어서 집을 구매했을 수도 있습니다.

 

저와 비슷한 연령대인 20~30대 분들은 처음으로 자기 이름으로 된 주택을 구매하는 시기인데요. 위치도 괜찮고, 동네도 깔끔한 막 지어진 아파트에 살고 싶은 욕망이 가득한 시기일 겁니다. 

• 물론 30대 후반으로 아직까지 전셋집에 살고 계신 분들도 계십니다.
• 이런 분들은 오히려 무주택 세대주 기간이 길어서 청약에 당첨될 확률이 높은 것이죠.

 

무주택 세대주와 부모님 집 관계

보통 집을 보유하고 계시는 부모님이 있다면 그 자녀분은 아쉽게도 무주택자라고 할 수 없습니다. 가장 확실한 방법은 부모님 집에서 독립을 해서 전세나 월세집을 구하는 수밖에 없습니다.

• 이외에도 법적으로 무주택으로 인정하는 조건들이 있는데 이 부분은 다음 포스팅에서 다루도록 하겠습니다.

 

 

 

무주택 세대주 확인하는 방법

나 자신이 무주택 세대주임을 대출기관에 증명을 해야 하기 때문에 확인하는 방법을 알아야 합니다. 개략적으로 설명을 드리면 무주택인지 아닌지 확인하는 방법은 총 3가지가 있습니다. 가장 간단하게는 청약 홈 사이트에 접속을 해서 청약자격을 확인하는 메뉴에 들어가 보는 건데요.

• 사실 이것만으로는 증명하기엔 부족하기 때문에 무주택자 확인하는 방법에 대한 자세한 사항을 참고하시기 바랍니다.

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